杭州大学排名-@所有人,个人房贷利率有重大变化!这则央行政

2019-08-27 14:56:41 128

  央行发布了一则重磅公告,明确了房贷的新定价办法。

  10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  也就是说,以后买房贷款,利率要跟着LPR走。那么,是涨了还是降了呢?

  1、定价基准转换后,无论是首套个人住房贷款利率还是二套个人住房贷款利率,都与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

  2、人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。

@所有人,个人房贷利率有重大变化!这则央行政策怎么影响你的钱袋子?

  问题一:LPR是什么?

  LPR即贷款市场报价利率,是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。在18家报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行算数平均,形成贷款市场报价利率并对外予以公布。

  8月20日,央行公布了改革后第一期LPR利率,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%。

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  问题二:怎么跟着LPR走?

  1、以今年10月8日为界,之前签了合同的还按“老规矩”;10月8日之后,要看央行最新公布的LPR。 不过调完之后基本和现在水平差不多。

  央行有关负责人表示,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

  通知显示,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

  敲黑板啦!

  央行有关负责人表示,定价基准转换后,无论是首套还是二套,个人住房贷款利率都与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

  与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

  2、公积金贷款还按老政策

  通知显示,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  3、重定价周期最短为1年

  通知明确,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

  什么是利率重定价?央行有关负责人表示,利率重定价是指,贷款银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

  4、LPR期限只有1年和5年期,房贷利率期限各不相同,怎么解决?

  央行有关负责人表示,目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率,有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。

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  5、在LPR基准上如何上浮?

  首套利率≥相应期限LPR

  二套利率(商业用房利率)≥相应期限LPR+60个基点